До использования жилого помещения в коммерческих целях, необходимо осуществить перевод помещений жилого фонда в нежилой.

 

В Жилищном кодексе РФ, глава 3, указан порядок, по которому помещения переводятся в нежилой фонд.

 

Требования, предъявляемые к помещениям для их перевода в нежилой фонд и коммерческой эксплуатации:

• Находится на 1-ом этаже.

• В данном доме уже есть обособленные входы с улицы или двора.

• Зона устройства отдельного входа не попадает под охранные зоны коммунальных (инженерных) сетей.

• Дом не имеет предметов охраны и не охраняется КГИОП.

 

Для того чтобы начать разработку и согласование проекта потребуется первичный комплект правоустанавливающих документов собственника:

• Выписка из ЕГРН;

• Технический паспорт помещения ;

• Поэтажных планах ниже и выше расположенных помещений из ПИБ (оригиналы);

• Справке о состоянии перекрытий между этажами из ПИБ (оригинал);

• Выписке из технического паспорта и данных о здании из ПИБ (оригиналы);

• Ситуационном плане из ПИБ (оригинал);

• Справке КГИОП про статус дома (при надобности);

• Акт осмотра дымоходов и вентиляционных каналов;

• Топографической съемке ГУП «Трест ГРИИ» с коммуникациями, находящимися под землей (при надобности);

• Справке от «Ленэнерго» на выделенную мощность.

 

Все исходно-разрешительные документы могут быть получены нашим представителем в рамках заключенного договора.

Если собственник является юридическим лицом, то дополнительно необходимо предоставить:

• Копию свидетельства о регистрации;

• Решение о создании предприятия;

• ИНН, КПП, ОГРН;

• Копию устава;

• Выписку из приказа;

• Реквизиты банка;

• Приказ о назначении директора.

 

Срок получения распоряжения о переводе в нежилой фонд – от 6 календарных месяцев.