Согласование перепланировок и перевод в нежилой фонд

Администрация Санкт-Петербурга взяла курс на ввод в эксплуатацию до 3 млн квадратных метров жилья ежегодно. Не все владельцы квартир в новостройках довольны расположением внутренних перегородок и других элементов интерьера. Поэтому стремятся демонтировать ненужные стены, устроить арки вместе дверей. Компания Valkoinen поможет провести согласование перепланировки в кратчайшие сроки.

Для торговли и оказания услуг важен постоянный поток потенциальных клиентов. Многоквартирные дома, стоящие на первой линии, — идеальный вариант. Нужно только выкупить квартиру на первом этаже, обустроить отдельный вход. Предлагаем выполнить перевод жилого помещения в нежилое. Окажем помощь в составлении документации, прохождении проверки контролирующих органов.

Согласование перепланировки

С минимальными затратами

Государство не разрешает владельцам квартир самовольно убирать стены между комнатами. Такие действия способны привести к разрушению всего дома. Между перекрытиями не останется опоры, и под тяжестью собственного веса здание даст трещину. Та же история с инженерными системами. Что будет, если человек поставит в ванной газовую колонку и направит трубу с отходами горения в вентиляционное отверстие? Как минимум отравление угарным газом. Поэтому нельзя вносить в конструкцию существенных изменений без согласования перепланировки квартиры.

Почему нужно узаконить перепланировку

Штраф и потеря недвижимости

Информация о перепланировке может попасть в жилищную инспекцию или управляющую компанию. Это случается во время оформления продажи недвижимости в ипотеку. Сотрудники банка сверяют состояние помещения с техническим паспортом. Если находят несостыковки — приостанавливают сделку. Сведения об изменениях порой поступают в контролирующие органы от соседей и конкурентов по бизнесу. Владелец рискует получить санкции:

Нужно согласовать перепланировку. Иначе появится риск остаться без квартиры с минимальной компенсацией на руках. У помещения с проблемными документами заниженная стоимость на рынке. Чтобы реализовать квадратные метры, придется уменьшить цену на 10-20 %.

Когда согласование не нужно

Минимальное вмешательство

Существуют условия, при которых не нужно согласовывать работы с местной администрацией:

​

• Трубы, газовое оборудование и сантехника остаются на своих местах.

• Не меняется покрытие полов. Пример: замена ламината на новый.

• Все двери расположены так, как указано в плане БТИ.

• Оконные и дверные проемы без изменений.

• Стены и перегородки не тронуты.

​

При внесении модификаций в конструкцию нужно сверяться с данными техпаспорта. Если в нем указано, что напольное покрытие — это линолеум, уложить ламинат без согласования не выйдет. Переделка будет считаться незаконной и когда-нибудь всплывет наружу.

Что запрещено менять

Нельзя узаконить

Чтобы обеспечить безопасность граждан, контролирующие органы разработали перечень изменений, которые невозможно узаконить. Вот список:

​

• Нарушение работы вентиляции.

• Полный демонтаж несущих стен или колонн.

• Расширение санузла или кухни за счет площади комнаты.

• Объединение кухни, где есть газовая плита, с любой из комнат.

• Перенос или демонтаж труб и радиаторов центрального отопления.

• Замена сухих зон на мокрые: туалет там, где у соседей снизу комната.

• Увеличение площади балкона или лоджии с помощью жилого пространства.

• Подключение системы «теплый пол» к горячей воде централизованного отопления.

​

Если есть подобные переделки, их придется устранить своими силами. Обычно на это дают два месяца. Если все осталось по-прежнему, квартиру выставят на продажу без согласия владельца.

Мы обеспечим согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге. В требованиях закона легко запутаться. Оставьте заявку. Сотрудник компании Valkoinen свяжется с вами. Он разъяснит, какие изменения конструкции можно узаконить, а от каких модификаций лучше отказаться.

Проект перепланировки

Двенадцать организаций

В зависимости от вида изменений, внесенных в конструкцию квартиры, нужно получить одобрение от следующих органов:

Сотрудники компании Valkoinen помогут согласовать проект перепланировки во всех двенадцати учреждениях. Нашим клиентам не придется стоять в очереди целыми днями.

Сроки согласования

До 148 дней

Документы идут по инстанциям долго. Причина тому — низкий уровень цифровизации. Вот ориентировочные сроки:

Мы не можем повлиять на скорость работы чиновников из всех ведомств. Но в наших силах максимально быстро собрать нужный пакет документов.

Необходимые документы

Минимальный список

Нам для работы понадобятся только исходные бумаги, которые уже хранятся в БТИ — бюро технической инвентаризации. Для согласования проекта перепланировки в СПб заказчику нужно предоставить:

• Выписку из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности.

• Техпаспорт.

• Кадастровый паспорт.

• Нотариальную доверенность на проведение согласования.

Если у клиента нет в наличии указанных документов, наши специалисты помогут сделать запрос в БТИ для их получения. Единственное, без чего не обойтись — доверенность. Она нужна, если заказчик не хочет тратить время на хождение по государственным организациям.

Этапы работы

От инспекции до ввода в эксплуатацию

Взаимодействие состоит из следующих этапов:

Компания Valkoinen работает на рынке больше 20 лет. За это время наши специалисты провели сотни процедур согласования перепланировки квартир в СПб и получили необходимый опыт. Заполните короткую форму и получите выгодное предложение на услуги легализации изменений.

Перевод жилого помещения в нежилое

Минимально возможные сроки

Чтобы использовать жилое помещение в коммерческих целях, нужно перевести его в нежилой фонд. Наши специалисты готовы взять на себя эту задачу. С 9 июня 2019 года для этого придется проводить общее собрание жильцов и получать согласие соседей.

Обязательные условия

Первый этаж, изолированный вход

Порядок перевода обозначен в гл. 3 Жилищного кодекса РФ. Изменение статуса возможно, если помещение удовлетворяет следующим условиям:

• Расположено на первом этаже.

• Сделан отдельный вход со двора или с улицы.

• Изолированный вход не попадает под охранные зоны инженерных сетей.

• Дом не состоит на контроле КГИОП — комитета по охране памятников.

Мы проверим эти условия при первичном анализе объекта.

Согласие жильцов

Протокол и согласие соседей

Без согласия жильцов многоквартирного дома нельзя оформить перевод квартиры в коммерческий фонд. Понадобится два вида разрешительных бумаг:

Чтобы провести голосование, потребуется собрать кворум — большинство жильцов. Если в доме несколько подъездов, необходима явка не менее 50 % собственников из всего дома и ⅔ из подъезда. Если подъезд один, то достаточно, чтобы собрание посетили владельцы жилья, у которых больше ⅔ голосов.

Если в доме один подъезд, нужно заручиться поддержкой большинства собственников. Когда подъездов несколько, важно, чтобы перевод помещения в нежилой фонд одновременно поддержало большинство жильцов дома и подъезда.

Пакет документов

Для физических и юридических лиц

В ст. 23 ЖК РФ приведен следующий список необходимых документов:

• Заявление о переводе.

• Подлинники или заверенные копии правоустанавливающих документов.

• План помещения с техническим описанием.

• Технический паспорт.

• Поэтажный план дома.

• Проект переустройства или перепланировки, если нужен.

Все исходно-разрешительные документы может получить наш представитель после заключения договора.
Если собственник — юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить:

• Копию свидетельства ОГРН;

• Приказ о назначении директора;

• Копию устава;

• Решение о создании предприятия;

• ИНН, КПП;

• Банковские реквизиты.

• Выписку из приказа.

Еще понадобятся: протокол общего собрания с положительным решением и согласие владельцев примыкающих квартир.

Сроки

От 6 месяцев

Срок получения распоряжения о переводе в нежилой фонд — от 6 календарных месяцев. Все зависит от скорости работы чиновников. Если период подачи документов совпадает с государственными праздниками, понадобится больше времени.

Сотрудники компании Valkoinen подготовят нужные документы, проведут консультацию и помогут выбрать самый выгодный вариант сотрудничества. Просто заполните заявку. Специалист ответит в ближайшее время и расскажет, как выполнить перевод жилого помещения в нежилое на территории СПб и Ленинградской области.