Согласование перепланировок и перевод в нежилой фонд

В кратчайшие сроки

Администрация Санкт-Петербурга взяла курс на ввод в эксплуатацию до 3 млн квадратных метров жилья ежегодно. Не все владельцы квартир в новостройках довольны расположением внутренних перегородок и других элементов интерьера. Поэтому стремятся демонтировать ненужные стены, устроить арки вместе дверей. Компания Valkoinen поможет провести согласование перепланировки в кратчайшие сроки.


Для торговли и оказания услуг важен постоянный поток потенциальных клиентов. Многоквартирные дома, стоящие на первой линии, — идеальный вариант. Нужно только выкупить квартиру на первом этаже, обустроить отдельный вход. Предлагаем выполнить перевод жилого помещения в нежилое. Окажем помощь в составлении документации, прохождении проверки контролирующих органов.

Согласование перепланировки

С минимальными затратами

Государство не разрешает владельцам квартир самовольно убирать стены между комнатами. Такие действия способны привести к разрушению всего дома. Между перекрытиями не останется опоры, и под тяжестью собственного веса здание даст трещину. Та же история с инженерными системами. Что будет, если человек поставит в ванной газовую колонку и направит трубу с отходами горения в вентиляционное отверстие? Как минимум отравление угарным газом. Поэтому нельзя вносить в конструкцию существенных изменений без согласования перепланировки квартиры.

Почему нужно узаконить перепланировку

Штраф и потеря недвижимости

Информация о перепланировке может попасть в жилищную инспекцию или управляющую компанию. Это случается во время оформления продажи недвижимости в ипотеку. Сотрудники банка сверяют состояние помещения с техническим паспортом. Если находят несостыковки — приостанавливают сделку. Сведения об изменениях порой поступают в контролирующие органы от соседей и конкурентов по бизнесу. Владелец рискует получить санкции:

Наложение штрафа

По статье 7.21 КоАП РФ гражданин заплатит 2000-2500 руб., должностное лицо 4000-5000 руб., юридическое 40000-50000 руб.

Исходное состояние

Владельца обяжут узаконить изменения планировки. Если это невозможно, госорганы потребуют убрать переделки

Выставление на торги

Если собственник не выполнил предписания, недвижимость выставят на торги по минимальной цене

Нужно согласовать перепланировку. Иначе появится риск остаться без квартиры с минимальной компенсацией на руках. У помещения с проблемными документами заниженная стоимость на рынке. Чтобы реализовать квадратные метры, придется уменьшить цену на 10-20 %.

Когда согласование не нужно

Минимальное вмешательство

Существуют условия, при которых не нужно согласовывать работы с местной администрацией:

  • Трубы, газовое оборудование и сантехника остаются на своих местах.

  • Не меняется покрытие полов. Пример: замена ламината на новый.

  • Все двери расположены так, как указано в плане БТИ.

  • Оконные и дверные проемы без изменений.

  • Стены и перегородки не тронуты.

При внесении модификаций в конструкцию нужно сверяться с данными техпаспорта. Если в нем указано, что напольное покрытие — это линолеум, уложить ламинат без согласования не выйдет. Переделка будет считаться незаконной и когда-нибудь всплывет наружу.

Что запрещено менять

Нельзя узаконить

Чтобы обеспечить безопасность граждан, контролирующие органы разработали перечень изменений, которые невозможно узаконить. Вот список:

  • Нарушение работы вентиляции.

  • Полный демонтаж несущих стен или колонн.

  • Расширение санузла или кухни за счет площади комнаты.

  • Объединение кухни, где есть газовая плита, с любой из комнат.

  • Перенос или демонтаж труб и радиаторов центрального отопления.

  • Замена сухих зон на мокрые: туалет там, где у соседей снизу комната.

  • Увеличение площади балкона или лоджии с помощью жилого пространства.

  • Подключение системы «теплый пол» к горячей воде централизованного отопления.

Если есть подобные переделки, их придется устранить своими силами. Обычно на это дают два месяца. Если все осталось по-прежнему, квартиру выставят на продажу без согласия владельца.


Мы обеспечим согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге. В требованиях закона легко запутаться. Оставьте заявку. Сотрудник компании Valkoinen свяжется с вами. Он разъяснит, какие изменения конструкции можно узаконить, а от каких модификаций лучше отказаться.

Проект перепланировки

Двенадцать организаций

В зависимости от вида изменений, внесенных в конструкцию квартиры, нужно получить одобрение от следующих органов:

1. МВК

Межведомственная комиссия при администрации.

2. Пожнадзор

ОНД — отдел надзорной деятельности МЧС.

3. КГА

Комитет градостроительства и архитектуры.

4. КГИОП

Государственный комитет по охране памятников.

5. Роспотребнадзор

Бывшая СЭС — санитарно-эпидемиологическая служба.

6. ГКУЖА

Казенное учреждение «Жилищное агентство».

7. УК

Местная управляющая компания.

8. «ПетербургГаз»

Газораспределительная организация.

9. «Ленэнерго»

Электрораспределение и электроснабжение.

10. «Водоканал»

Водоснабжение и водоотведение.

11. ГАСН

Государственный строительный надзор.

12. Экспертные учреждения

Для подтверждения проектных расчетов.

Сотрудники компании Valkoinen помогут согласовать проект перепланировки во всех двенадцати учреждениях. Нашим клиентам не придется стоять в очереди целыми днями.

Сроки согласования

До 148 дней

Документы идут по инстанциям долго. Причина тому — низкий уровень цифровизации. Вот ориентировочные сроки:

Мы не можем повлиять на скорость работы чиновников из всех ведомств. Но в наших силах максимально быстро собрать нужный пакет документов.

Необходимые документы

Минимальный список

Нам для работы понадобятся только исходные бумаги, которые уже хранятся в БТИ — бюро технической инвентаризации. Для согласования проекта перепланировки в СПб заказчику нужно предоставить:

 

  • Выписку из ЕГРН вместо свидетельства о праве собственности.

  • Техпаспорт.

  • Кадастровый паспорт.

  • Нотариальную доверенность на проведение согласования.


Если у клиента нет в наличии указанных документов, наши специалисты помогут сделать запрос в БТИ для их получения. Единственное, без чего не обойтись — доверенность. Она нужна, если заказчик не хочет тратить время на хождение по государственным организациям.

Этапы работы

От инспекции до ввода в эксплуатацию

Взаимодействие состоит из следующих этапов:

1

Инспекция объекта

Оцениваем состояние недвижимости, анализируем внесенные изменения

4

Изготовление проекта

Составляем техническую документацию. Делаем чертежи и расчеты перепланировки

7

Перепланировка

Выполняем строительные работы строго по проекту. Соблюдаем российские, европейские нормы

10

Готовим техплан

Составляем технический план, вносим в него необходимые сведения: площадь, размеры

2

Заключение договора

Составляем договор, согласовываем все пункты с заказчиком услуг

5

Согласование проекта

Направляем проект в контролирующие органы. Ожидаем, когда процесс одобрения завершится

8

Кадастровый обмер

Проводим инвентаризацию, фиксируем изменения площади, конфигурации

11

Получение выписки ЕГРН

Запрашиваем выписку в Едином государственном реестре недвижимости, передаем заказчику

3

Сбор документов

Запрашиваем в ГУИОН технический паспорт объекта, другие важные бумаги

6

Получение разрешения

Получаем решение МВК. Если комиссия отказывает, исправляем недочеты и подаем проект снова

9

Ввод в эксплуатацию

Вызываем комиссию МВК. Получаем от контролирующих органов акт приемки

12

Завершение

Проверяем все документы, чтобы в них не было ошибок, даем клиентам консультации

Компания Valkoinen работает на рынке больше 20 лет. За это время наши специалисты провели сотни процедур согласования перепланировки квартир в СПб и получили необходимый опыт. Заполните короткую форму и получите выгодное предложение на услуги легализации изменений.

Перевод жилого помещения в нежилое

Минимально возможные сроки

Чтобы использовать жилое помещение в коммерческих целях, нужно перевести его в нежилой фонд. Наши специалисты готовы взять на себя эту задачу. С 9 июня 2019 года для этого придется проводить общее собрание жильцов и получать согласие соседей.

Обязательные условия

Первый этаж, изолированный вход

Порядок перевода обозначен в гл. 3 Жилищного кодекса РФ. Изменение статуса возможно, если помещение удовлетворяет следующим условиям:

 

  • Расположено на первом этаже.

  • Сделан отдельный вход со двора или с улицы.

  • Изолированный вход не попадает под охранные зоны инженерных сетей.

  • Дом не состоит на контроле КГИОП — комитета по охране памятников.


Мы проверим эти условия при первичном анализе объекта.

Согласие жильцов

Протокол и согласие соседей

Без согласия жильцов многоквартирного дома нельзя оформить перевод квартиры в коммерческий фонд. Понадобится два вида разрешительных бумаг:

Протокол общего собрания

На повестку дня выносят вопрос о согласии жильцов с тем фактом, что в их доме появится коммерческое помещение

Письменные согласия

Владельцы всех примыкающих к помещению квартир должны дать письменное согласие на появление коммерческой точки

Чтобы провести голосование, потребуется собрать кворум — большинство жильцов. Если в доме несколько подъездов, необходима явка не менее 50 % собственников из всего дома и ⅔ из подъезда. Если подъезд один, то достаточно, чтобы собрание посетили владельцы жилья, у которых больше ⅔ голосов.


Если в доме один подъезд, нужно заручиться поддержкой большинства собственников. Когда подъездов несколько, важно, чтобы перевод помещения в нежилой фонд одновременно поддержало большинство жильцов дома и подъезда.

Пакет документов

Для физических и юридических лиц

В ст. 23 ЖК РФ приведен следующий список необходимых документов:

 

  • Заявление о переводе.

  • Подлинники или заверенные копии правоустанавливающих документов.

  • План помещения с техническим описанием.

  • Технический паспорт.

  • Поэтажный план дома.

  • Проект переустройства или перепланировки, если нужен.


Все исходно-разрешительные документы может получить наш представитель после заключения договора.
Если собственник — юридическое лицо, то дополнительно необходимо предоставить:

 

  • Копию свидетельства ОГРН;

  • Приказ о назначении директора;

  • Копию устава;

  • Решение о создании предприятия;

  • ИНН, КПП;

  • Банковские реквизиты.

  • Выписку из приказа.


Еще понадобятся: протокол общего собрания с положительным решением и согласие владельцев примыкающих квартир.

Сроки

От 6 месяцев

Срок получения распоряжения о переводе в нежилой фонд — от 6 календарных месяцев. Все зависит от скорости работы чиновников. Если период подачи документов совпадает с государственными праздниками, понадобится больше времени.


Сотрудники компании Valkoinen подготовят нужные документы, проведут консультацию и помогут выбрать самый выгодный вариант сотрудничества. Просто заполните заявку. Специалист ответит в ближайшее время и расскажет, как выполнить перевод жилого помещения в нежилое на территории СПб и Ленинградской области.