Услуги технического заказчика

Профессиональный надзор

Если вы в процессе строительства хотите обезопасить себя от риска использования некачественных материалов, или планируете сдать объект в предусмотренные сроки, вам поможет служба технического заказчика. Привлечение независимой контролирующей компании позволит защитить деловую репутацию и свести к минимуму финансовые потери. Valkoinen предлагает услуги специализированной службы для защиты интересов застройщика.

Кто это и чем занимается

Контроль за возведением объекта

Технический заказчик — это исполнитель высокой квалификации, который управляет процессом реализации проекта в строительстве. Он становится представителем застройщика и продвигает цели инвестора.


Службой заказчика называют отдел компании, осуществляющий полный контроль над возведением объекта. Его деятельность касается всех этапов строительства — начиная от оформления разрешительных документов и заканчивая вводом в эксплуатацию. Служба может находиться в штате организации или сотрудничать с ней на принципах аутсорсинга.


У нас работают обученные, аттестованные технические специалисты. Они проводят полный комплекс мероприятий по проверке качества выполняемых работ, их соответствия документам.
Технический заказчик решает следующие задачи:

 

  1. Оформление разрешительных документов. Служба заказчика в строительстве контролирует ввод объекта в эксплуатацию.

  2. Выбор генподрядчика или подрядчиков — непосредственных исполнителей. Этого нельзя сделать без понимания рынка строительных услуг и специальных знаний.

  3. Проверка хода строительства и сверка документации.

  4. Контроль внедрения передовых решений.

  5. Составление договоров с генподрядчиком, поставщиками материалов, контролирующими органами.


Надзор за строительными работами лучше доверить специализированной компании, поскольку для менеджера проектов эта деятельность будет в новинку.

Зачем нужна служба технического заказчика

Представляем интересы клиента

Если вы застройщик и планируете начать возведение объекта или реконструкцию имеющегося здания, вы наверняка окажетесь вовлечены в долгий процесс подготовки документов. Нужно будет получить большое количество разрешений, заключить множество договоров. При этом необходимо следить за сроками выполнения всех работ и проверять качество результата.


Технический заказчик имеет довольно широкие задачи, связанные с высокой ответственностью. Для их выполнения нужна особая подготовка.


Если в планах компании управление долгосрочным проектом, лучше привлечь службу технического заказчика, находящуюся в штате сторонней организации. В таком случае между застройщиком и исполнителем заключается договор на сопровождение всего процесса строительства.


Крупные инвестиционные проекты нуждаются в правильной организации работы множества специалистов: от инженеров и юристов до прорабов и разнорабочих. Если вы будете выступать техническим заказчиком самостоятельно, придется содержать в компании большое число высококвалифицированного персонала — консультантов, строителей, контролеров.


Гораздо выгоднее и проще заключить соглашение с надежным партнером на весь срок работы над проектом. В роли такого партнера выступит компания Valkoinen. Мы представляем ваши интересы перед контролирующими органами и на стройплощадке.

Функции

От планирования до ввода в эксплуатацию

Перечень функций технического заказчика тесно связан с типом и назначением объекта. Важно учитывать виды работ, над которыми будет осуществляться контроль. На обязанности тех. заказчика влияет наличие проектных документов и разрешений. Привлечение специалистов возможно на разных этапах строительства:

Планирование и проектирование

Выполнение работ

Ввод в эксплуатацию

В обязанности организации может входить фактическое и юридическое сопровождение геодезических, геологических и экологических изысканий. При необходимости специалисты Valkoinen проведут технический анализ, который позволит оценить состояние несущих конструкций. Мы также осуществляем расчет мощностей, снабжающих электрические, канализационные и тепловые сети. Помогаем получить разрешение на присоединение объекта к системе коммуникаций.
 

Обязанности технического заказчика формируются в договоре. Структура службы определяется поставленными застройщиком задачами. Деятельность специалистов подчиняется нормативным актам, регулирующим строительство:

 

  • Заключение договоров на снос объектов и проведение капремонта, реконструкции.

  • Представление интересов застройщика в любых организациях.

  • Проведение тендеров по выбору подрядчиков и поставщиков стройматериалов.

  • Предоставление заинтересованным сторонам документов, необходимых для выполнения работ.

  • Оценка материальных рисков и разработка рекомендаций по их снижению.

  • Участие в спорах между сторонами, задействованными в реализации проекта.

  • Контроль соблюдения сроков строительства.


Помимо вышеперечисленных функций, тех. заказчик может надлежащим образом подготавливать строительную площадку, обеспечивать электроснабжение объекта. К дополнительным обязанностям относится подписание актов о выполнении скрытых мероприятий и подсчет объемов завершенных строительно-монтажных работ.


Расширить или уменьшить полномочия технического заказчика можно во время согласования договора. В документе детально расписываются обязательства каждой стороны.

Порядок работ

Точный алгоритм

Алгоритм работы тех. заказчика зависит от списка его обязанностей. К примеру, если в ТЗ — техническом задании прописан только наем специалистов для контроля за строительными процессами, то оформлением документов они заниматься не будут. Чаще всего застройщики заказывают комплексные работы. Так можно избежать ошибок и гарантировать качество результата.

Согласование договора с ТЗ

Все условия прозрачны

На этом этапе важно правильно определить функции исполнителя. Для этого стороны формируют список услуг технического заказчика в строительстве и составляют предварительную версию договора. Дополнительно обсуждаются права и обязанности сторон, условия оплаты и гарантии.

Подписание соглашения и оплата заказа

Полное согласование

Стороны подписывают итоговый вариант договора. Перед этим в документ вносятся необходимые правки. После этого клиент оплачивает работу технического заказчика — фиксированную сумму или процент от стоимости реализации проекта. Условия обговариваются заранее и заносятся в договор.

Юридическое сопровождение сделки

Все документы в порядке

Клиенту нужно оформить приказ на технического заказчика, в котором отражают перечень передаваемых документов и дату вступления договора в силу.

Передача вспомогательной документации

Полный пакет бумаг

Для качественного выполнения своих обязанностей технический заказчик должен получить дополнительные бумаги — пропуски на стройплощадку, удостоверения, поручительства.

Получение разрешений и утверждение генплана

Согласование строительства

В случаях, когда службу технического заказчика привлекают еще до начала возведения объекта, на нее можно переложить работы по согласованию строительства. Основная задача сторонних специалистов на этом этапе — подача документов в органы, занимающиеся согласованием архитектурных сооружений. В обязанности входит осмотр строительной площадки, проведение инженерных изысканий.


Когда необходимые разрешения получены, исполнитель согласует с клиентом и утверждает генплан, передает его подрядчику.

Обеспечение технического надзора

Надзор за подрядчиками

В услуги технического заказчика по надзору входит отслеживание затрат подрядчика, контроль расходования материалов, проверка соблюдения градостроительных норм. Также на этом этапе важно следить за исполнением сроков.

Сдача проекта заказчику

Все готово в срок

После того как строительство завершено, технический заказчик согласовывает документацию с органами местного самоуправления, чтобы получить вспомогательные разрешения (эпидемиологические, санитарные, пожарные). Затем проект передается компании, осуществляющей приемку.


Рассчитать стоимость работ технического заказчика в строительстве можно с учетом объема организационных и управленческих функций, а также сроков строительства и назначения объекта.


Готовы выполнить все этапы комплексно, или любой по отдельности. Хотите узнать точную стоимость услуг? Заполните короткую заявку и дождитесь ответа специалиста.

С какими объектами мы работаем

Большой выбор

Наша команда успешно реализует и вводит в эксплуатацию объекты недвижимости разного назначения и уровня ответственности.

Объекты ИЖС и многоквартирные дома

Полное сопровождение

Для управления строительством таких зданий важно правильно собрать разрешительную документацию и пройти экспертизу. Сопровождение тех. заказчиком позволит избежать ошибок и возвести здание или комплекс сооружений в рамках установленных сроков. Специалисты Valkoinen разработают полный пакет приемо-сдаточной документации, введут объект в эксплуатацию в СПб и Ленинградской области.

Склады и производственные здания

Контроль строительства

Осуществляем сопровождение строительства «под ключ». В услуги службы заказчика входит получение согласований и ГПЗУ — градостроительного плана земельного участка, разработка проекта, прохождение экспертизы. Выполняем контроль в процессе строительства, капитального ремонта и реконструкции. Вводим в эксплуатацию и помогаем зарегистрировать право собственности.

Коммерческие и торгово-офисные здания

Экономия времени

Отличительная особенность коммерческого строительства — разрешение в ряде случаев выдается после окончания работ. При этом сложно предусмотреть неоднозначные моменты с органами местного самоуправления.


Чтобы облегчить задачу застройщика, мы формируем полный пакет разрешительной, проектной и рабочей документации. Проходим негосударственную экспертизу и выполняем строительный контроль.

Ваши выгоды

Реализовали более 1500 объектов

Выполняем технический анализ, проводим экспертную оценку документов и следим за соблюдением рамок установленного бюджета.


Каждый застройщик регулярно задается вопросом: создать свой отдел по техническому контролю или обратиться в специализированную организацию с выстроенной структурой?


Причины, по которым выгодно сотрудничать с техническим заказчиком:

Широкий диапазон

Выполняем как обследования, так и комплексное управление строительством ответственных объектов.

Доступные цены

Согласовываем бюджет еще до начала работ и не выходим за его границы в процессе.

Соблюдение сроков

Проводим анализ и подготавливаем документы за максимально короткое время.

Квалификация

В штате компании работают опытные инженеры, архитекторы и строители.

Высокое качество

Обеспечиваем контроль бюджета и отсутствие неоправданных расходов.

Сейчас выгоднее заключить договор со специализированной организацией, предоставляющей услуги по надзору в строительстве. Создание собственной внутренней структуры целесообразно только для застройщиков, обладающих определенными финансовыми возможностями и регулярной потребностью в этой услуге.


Сотрудничая с нашей компанией, застройщик полностью передает нам управление процессом стройки, капремонта или реконструкции любой сложности.


Выберите надежного технического заказчика в СПб в лице команды профессионалов Valkoinen. Оставьте заявку, чтобы мы помогли вам рассчитать сроки и стоимость работ.